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论文编号 201905-115
论文题目 购房者关心什么?来自评论文本和房地产市场的证据
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购房者关心什么?来自评论文本和房地产市场的证据

首发时间:2019-05-13

邹修箭 1   

邹修箭(1996-),男,硕士研究生,主要研究方向:数据挖掘,项目管理

李旭升 1   

李旭升(1970-),男,博士,副教授,硕导,主要研究方向:数据挖掘,项目管理,工程估价.

张艺萍 2   
  • 1、西南交通大学经济管理学院,成都 610031
  • 2、重庆大学建设管理与房地产学院,重庆 400045

摘要:利用房价数据,结合经济学模型分析购房者对各种因素的支付意愿受到学者们广泛的关注。然而,以往研究缺乏对购房者偏好进行深入挖掘,导致一些关键的变量没有被纳入经济学模型。为了弥补这个不足,我们利用LDA主题模型从网络评论文本中挖掘购房者对居住环境的偏好。研究发现,购房者不仅会考虑住房周边公共设施的配套情况,也会关注小区的"居民素质"、"房屋品质"、"内部设施"等,而这些因素少有被以往学者所考虑。我们在充分挖掘购房者偏好的基础上,采用特征价格模型在全局上分析购房者的边际支付意愿,并结合地理加权回归模型分析购房者偏好的空间异质性。结果表明,购房者偏好对住房的溢价影响显著,部分偏好存在显著的空间差异性。

关键词: 居住环境 房价 LDA主题模型 特征价格模型 地理加权回归模型

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What homebuyers cares about?Evidence from real estate market and comment text

ZOU Xiujian 1   

邹修箭(1996-),男,硕士研究生,主要研究方向:数据挖掘,项目管理

LI Xusheng 1   

李旭升(1970-),男,博士,副教授,硕导,主要研究方向:数据挖掘,项目管理,工程估价.

ZHANG Yiping 2   
  • 1、School of Economics and Management of Southwest Jiaotong University,Chengdu 610031
  • 2、School of Construction Management and Real Estate,Chongqing University,Chongqing 400045

Abstract:The analysis of homebuyers\' willingness to pay for various factors based on housing price data and economic models has drawn considerable attention from scholars. However, previous studies lack a detailed exploration of homebuyer preference, resulting in some key factors not included in the economic model. To fill this gap, we use the LDA topic model to mine buyers\' preference for living environment from online comment texts. Results confirm that, homebuyers would not only consider the supporting conditions of public facilities around the housing, but also pay attention to the " resident\'s quality", " building quality" as well as " internal environment of the community", which were rarely considered by previous scholars. On the basis of fully exploring the preference of homebuyers, we adopt the hedonic price model to analyze the marginal willingness to pay of homebuyers globally, as well as combine the geographically weighted regression model to analyze the spatial heterogeneity of the preference of homebuyers. The results show that homebuyers preference has a significant impact on the housing premium, and some preferences have significant spatial differences.

Keywords: living environment housing price LDA topic model hedonic price model geographically weighted regression

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邹修箭,李旭升,张艺萍. 购房者关心什么?来自评论文本和房地产市场的证据[EB/OL]. 北京:中国科技论文在线 [2019-05-13]. http://www.paper.edu.cn/releasepaper/content/201905-115.

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