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郭婧娟
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- 姓名：郭婧娟
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学术头衔：
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学科领域：
管理理论
- 研究兴趣：
郭婧娟，女，现任北京交通大学工程管理系副教授。1989．9～1993.6，西安建筑科技大学攻读学士学位,专业:建筑管理；1993.9～1996.4，西安建筑科技大学攻读硕士学位,专业:房地产开发与经营；2004～今，博士研究生，北京交通大学攻读博士学位,专业:产业经济学；1996.4～今，北京交通大学经济管理学院从事教学和科研工作。
主要实践经验：
主持多项房地产开发和工业项目可行性研究工作；主持或参与百余项房地产估价工作，主持或参与几十项资产评估工作，内容涉及企业改制、上市、债转股、清算、抵押、拆迁、投资等。
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2010-03-07
郭婧娟， 刘延平， 郭雪萌
学位与研究教育，2008（6）：25～28，-0001，（）：
-1年11月30日
提出了一个由多种教学元素系统集成的整合式教学模式，具体表现为：在教学方法上将课堂讲解、案例研讨、情境模拟和专题讲座相结合；在授课内容上，将基础理论、实际案例、国内外政策及实务、前沿知识相互贯通；在师资队伍上，由主讲教师、案例引导教师、讲座教师共同组成讲师团队。体现模块化知识体系、递进式案例分析、对立式情境模拟、独立式专题讲座和组团式师资队伍五个特点。通过实践证明整合式教学模式是一种行之有效的EMBA课程教学模式。
整合式教学模式， 案例研讨， 情境模拟， 专题讲座， 组团式师资队伍
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2010-03-07
郭婧娟， 徐寿波
城市问题，2007（3）：71～74，-0001，（）：
-1年11月30日
从社会效益最大化的角度认为，对于居民区的高污染性经营活动，仅以法令或制度的形式加以制止或惩罚有失公平；居民与配套设施经营者是相邻产权空间的产权主体，解决二者之间的产权纠纷不能以单方面的利益为出发点。从经济学产权理论的视角对这一问题进行了新的解释，并找出了解决这类问题的新途径。
高污染性配套服务， 居民区， 经济学， 产权理论， 外部性
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2010-03-07
郭婧娟， 徐寿波
《生产力研究》，2007（23）：106～108，-0001，（）：
-1年11月30日
在房地产估价中，成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法，文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证，以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析，提出了以价值调整值或调整系数代替损耗值和损耗率的估价新思路，是对成本法估价理论的突破，能够有效解决成本法估价中对非成本和无形因素有利影响考虑不足的缺点。并且提出了资本化收益法、销售资料法或市场提取法应用于上述思路的具体方法，引入了享乐价格法估算住宅价值调整值，论证了该方法应用的可行性。
成本法， 重置成本， 价值调整值， 享乐价格法
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2010-03-07
郭婧娟
中国资产评估，2005（3）：34～36，-0001，（）：
-1年11月30日
本文对房屋重置成本的经济含义进行了分析论证，重新认识了影响建筑物价值的因素和无形损耗之间的关系，提出在成本法估价中，需要考虑更多的无形因素对建筑物价值的影响，提出了房屋成本法估价计算的新思路。
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郭婧娟
，-0001，（）：
-1年11月30日
施工企业存货——工程施工项目是施工企业评估中最为特殊和难度最大的评估事项，本文通过对工程施工项目特点的分析，试图总结工程施工项目的评估思路和原则及具体的评估操作方法。
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2010-03-07
郭婧娟
项止管理技术，2007，7（5）：72～76，-0001，（）：
-1年11月30日
在各类专业学位教育蓬勃发展的今天，工程硕士教育必须适时创新管理制度、培养模式和教学方法，以期持续稳定地发展。在管理机制方面，需要建立内外结合的全方位监控反馈机制，推进全过程动态项目管理模式。在培养模式方面，要积极倡导新型的产学研合作机制。在教学方法方面，应组合多种教学元素，采取多样化的教学手段和方法。
工程硕士， 管理机制， 项目管理， 产学研结合， 组合式教学方法
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郭婧娟
北京交通大学学报（社会科学版），2005，4（3）：39～43，-0001，（）：
-1年11月30日
国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点，可以在房屋估价中参考使用。利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方（立方）英尺经济指标，通过时间、地区和结构差异修正，计算出待估房屋在估价时点的建筑安装工程费用或重置成本。这种估价思路符合房地产估价的“替代性”原理，并具有估算简单、技术性强等特点，能够保证估价结果的准确性。
工程计价， 房屋估价， 概算指标法， 类似工程预算法， 平方英尺估价法
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郭婧娟， 徐寿波
物流技术，2006（10）：43～46，-0001，（）：
-1年11月30日
将模块化理论应用到房地产供虚链管理中，基于模块化的基率析理，对房地产业应用模块化理论的适用性进行了分析，从产品结构、制造过程和产业组织三方面对房地产业进行模块化基本结构设计，最后，提出了以客户需求为驱动、拉动与推动经营相结合、以信息技术为支持的新型合作网络关系下的房地产供应链模式。
模块化， 房地产， 供应链
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郭婧娟， 熊鹰， 周凤萍， 徐寿波
北京交通大学学报（社会科学版），2007，6（2）：18～22，-0001，（）：
-1年11月30日
本文结合生产要素六元理论，对建设项目资源进行界定；结舍建设项目资源配置的特点，定义了资源配置模式；提出了建设项目资源优化配置的经济效率指标。在此基础上形成了基于生产要素六元理论的建设项目资源优化配置理论。
生产要素六元理论， 建设项目， 资源优化配置
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