刘洪玉，学者主页-中国科技论文在线

刘洪玉

房地产经济学、房地产金融与投资、房地产开发、房地产资产管理、工程经济学、建设项目管理等

个性化签名

TA的关注(0) 关注TA的(1)

留言板

暂无留言

主页成果学术会议学者精选辑更多功能敬请期待

姓名：刘洪玉
目前身份：
担任导师情况：
学位：
学术头衔：

博士生导师
职称：-
学科领域：

管理理论
研究兴趣：房地产经济学、房地产金融与投资、房地产开发、房地产资产管理、工程经济学、建设项目管理等

个人简介

刘洪玉，清华大学土木水利工程学院建设管理系主任、教授、博士生导师，清华大学房地产研究所所长。兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、中国房地产业协会常务理事、中国物业管理协会理事、中国建筑学会建筑经济分会常务理事、亚洲房地产学会（AsRES）理事（前会长）、International Real Estate Review杂志执行主编、Journal of Real Estate Research和《建筑经济》等期刊编委、英国皇家特许资深测量师 (FRICS)、英国皇家特许测量师学会合作与评估委员会（亚太区）委员、美国房地产协会(ARES)会员、香港大学荣誉教授、东北财经大学和大连理工大学兼职教授。主要研究领域包括房地产经济学、房地产金融与投资、房地产开发、房地产资产管理、工程经济学、建设项目管理等。曾出版了《房地产开发》、《房地产投资分析》、《房地产开发经营与管理》等多部著作，在《数量经济技术经济研究》、《经济研究》、《清华大学学报》、《统计研究》、《International Real Estate Review》、《价格理论与实践》、《经济与管理研究》、《建筑经济》、《中国房地产》、《城市开发》等期刊上发表了100多篇学术论文。

主页访问

2568
关注数

1
成果阅读

1126
成果数

20

TA的成果

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】信息不对称下的个人住房抵押贷款交易与风险

刘洪玉，孙冰

Journal of Huazhong Normal University (Humanit ies and Social Sciences Vol. 45 No. 3 2006，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

本文将博弈论与信息经济学理论和模型引入对个贷市场借贷双方信息结构的研究，在考虑个贷利率、抵押物价值和借款人违约概率的情况下，分别建立消费者借款购房目标函数和贷款人放贷目标函数，分析交易达成条件和贷款人放贷策略。研究表明，在信息不对称的个贷市场中，贷款人放贷策略的局限性，如利率管制会降低信用配给的有效性，导致逆向选择和道德风险的产生。依据研究结论，本文提出从成本角度改善我国个贷市场借贷双方信息结构，降低个贷市场信用风险的途径与方法。

个人住房抵押贷款，信息结构，信用风险

49浏览
0点赞
0收藏
0分享
268下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】Study on the roles and acting mechanism of the realestate brokerage in China second-hand housing market

刘洪玉， HUANG Ying， LIU Hong-yu， LIU Lin

Journal of Harbin Institu te of Technology (New Series), Vol. 13, No.2, 2006，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

As China housing reform deepens, the second-hand housing transactions become more andmore pop-ular and real estate brokerages, as an intermediary of the transactions, become an undeniable important part of this market. This article mainly explores the rol

real estate brokerage,， mechanism,， time on the market,， house price

49浏览
0点赞
0收藏
0分享
201下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】政府信息化项目的策略模式选择

刘洪玉，谢岳来，孙国锋

，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

政府信息化项目的策略模式选择，对于降低政府信息化投资风险与投资成本、提高效益水平至关重要。以信息化项目的全生命周期为分析视角，探讨了政府信息化项目在各个环节可选择的各种策略模式，分析了不同策略模式的特点，并给出了策略模式选择的建议。

策略模式，信息化项目， IT投资，电子政务

66浏览
0点赞
0收藏
0分享
203下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】房地产资产价值与国家财富的关系研究

刘洪玉，沈悦

清华大学学报（哲学社会科学版），2004，19：（1）：1～9，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

随着一国经济的发展，房地产资产价值和国家财富都会得到相应的增长。文章计算了1990年-2001年间我国房屋资产、城市土地资产和非城市土地资产的价值，对我国房地产资产价值和GDP的比例关系进行了研究，并与日本、美国和英国的相关比例进行了国际比较，指出房地产资产的价值应当和国家财富、国家资产和GDP保持稳定的比例关系，尤其是土地资产的价值更不能占国家财富和国家资产太高的比例，必须警惕房地产价格长时间持续的异常上涨，避免国家财富的损失。

房地产，资产价值，国家财富

61浏览
0点赞
0收藏
0分享
275下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】住宅价格与经济基本面: 1995-2002年中国14城市的实证研究

刘洪玉，沈悦

经济研究，2004，（6）：1～9，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

本文利用1955-2002年我国14城市的中房住宅价格指数与宏观经济基本面相关变量的平行数据，运用混合样本回归以及添加城市1年度哑变量等分析方法，对住宅价格与经济基本面的关系进行实证研究。研究结果表明，14城市经济基本面的当前信息或历史信息都可以部分解释住宅价格水平或者变化率，我国住宅市场并不符合有效市场假说，经济基本面对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影响特征，1998年后经济基本面对住宅价格的解释能力发生了显著的变化，且这种变化在2001-2002年间尤其明显，近年来各城市住宅价格的增长已经无法

住宅价格，经济基本面，平行数据

175浏览
0点赞
0收藏
0分享
258下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China

刘洪玉， Liu Hongyu

JOURNAL of the ASIAN REAL ESTATE SOCIETY 1998 Vol. 1 No1: pp. 127-149，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

The housing system in urban China is now undergoing a process of transition. Housing policy is one of the most popular topics under public discussion. This paper gives a brief review of the recently implemented housing policies and provides some basic inf

China,， Housing Market,， Housing Policy,， Housing System Reform.，

36浏览
0点赞
0收藏
0分享
107下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China

刘洪玉， Liu Hongyu， Yun W. Park， Zheng Siqi

INTERNATIONAL REAL ESTATE REVIEW 2002 Vol. 5 No.1: pp. 40-60，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

The importance of housing investment in the national economy and its rapid growth have become distinct characteristics of the Chinese economy in recent years. However, at the same time, there is a concern that the economic growth heavily dependent on hous

Economic growth,， housing investment,， non-housing investment,， Granger causality,， cointegration,， error correction model

64浏览
0点赞
0收藏
0分享
107下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】个人住房抵押贷款借款人产品选择行为

刘洪玉，孙冰

金融论坛，2005，（1）：1～7，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

1998年至今，中国个人住房抵押贷款市场迅速成长#并呈现出持续增长趋势。从完善个贷服务、降低金融风险的角度出发，深入研究借款人个贷产品选择行为具有现实意义。本文以2001年北京个贷市场实际交易数据为基础#采用二元Logit选择模型，定量分析经济因素、借款人个体属性和个贷产品属性对借款人个贷期限和贷款价值比选择行为的影响，实证研究发现，借款人性别对其个贷产品选择的影响并不显著，高收入借款人相对于中低收入借款人更倾向高比例中短期贷款&购置高价住宅的借款人相对于购置中低价格住宅的借款人更倾向选择中低比例长期贷款

个人住房抵押贷款，贷款期限，贷款价值比，选择行为，二元Longit选择模型

47浏览
0点赞
0收藏
0分享
91下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】住宅资产: 居民家庭资产组合中的重要角色*

刘洪玉，郑思齐

经济与管理研究，2004，（4）：1～3，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

61浏览
0点赞
0收藏
0分享
72下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】房产困局中的金融风险

刘洪玉

，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

40浏览
0点赞
0收藏
0分享
81下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】中国房地产市场中的中国房地产市场中的“泡沫泡沫”与“过热过热”问题分析问题分析

刘洪玉，郑思齐，沈悦

房地产业，2003，（2）：1～5，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

65浏览
0点赞
0收藏
0分享
420下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】房地产价格变化规律的经济学分析

刘洪玉，沈悦

，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

从经济学的角度，结合理论研究和实证研究，阐述房地产价格发展变化的一般规律，澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识，为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。

房地产价格，房地产租金，经济基本面

124浏览
0点赞
0收藏
0分享
318下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】房地产资产价值与国家财富的关系研究

刘洪玉，沈悦

清华大学学报（哲学社会科学版），2004，19：（1）：1～9，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

房地产，资产价值，国家财富

61浏览
0点赞
0收藏
0分享
275下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】信息不对称下的个人住房抵押贷款交易与风险

刘洪玉，孙冰

Journal of Huazhong Normal University (Humanit ies and Social Sciences Vol. 45 No. 3 2006，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

个人住房抵押贷款，信息结构，信用风险

49浏览
0点赞
0收藏
0分享
268下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】住宅价格与经济基本面: 1995-2002年中国14城市的实证研究

刘洪玉，沈悦

经济研究，2004，（6）：1～9，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

住宅价格，经济基本面，平行数据

175浏览
0点赞
0收藏
0分享
258下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】住房价格与政府调查

刘洪玉，马亚男

建筑经济，2006，39（6）：1～4，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

房价问题，是我国当前社会生活中的热点问题，房价的未来发展趋势，也在很大程度上影响着每一个人。本文将从介绍房价的概念入手，分析影响房价的若干社会经济和政治因素，系统介绍判断房价高低的指标，分析导致当前我国城市房价持续走高的原因，并对政府调控房价的原则和措施提出了若干建议。

房价，调控，中国

64浏览
0点赞
0收藏
0分享
206下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】政府信息化项目的策略模式选择

刘洪玉，谢岳来，孙国锋

，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

策略模式，信息化项目， IT投资，电子政务

66浏览
0点赞
0收藏
0分享
203下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】Study on the roles and acting mechanism of the realestate brokerage in China second-hand housing market

刘洪玉， HUANG Ying， LIU Hong-yu， LIU Lin

Journal of Harbin Institu te of Technology (New Series), Vol. 13, No.2, 2006，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

real estate brokerage,， mechanism,， time on the market,， house price

49浏览
0点赞
0收藏
0分享
201下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】Real estate market efficiency: Evidence from Chinese cities

刘洪玉， ZHENG Si-qi， LIU Hong-yu， SUN Bing

Journal of Harbin Institute of Technology (New Series), Vol. 11, No.6, 2004，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

The price in an efficient market can adjust to new information instantaneously to eliminate any arbitrage op-portunities. Such a phenomenon is not always observed in the real estate market because of its unique characteristics, which include fixed locatio

market efficiency， real estate， information cost， searching time

34浏览
0点赞
0收藏
0分享
177下载
0评论
引用

上传时间

2006-06-28

【期刊论文】房地产业所包含经济活动的分类体系和增加值估算*

刘洪玉，郑思齐，许宪春

统计研究，2003，（8）：24～27，-0001，（）：

-1年11月30日

摘要

Based on internationally used methods, the authors put forward a classification system of economic activities of real estate industry of China. Two methods cost method and marketing method are introduced to revise the existing accounting system.

房地产业，增加值， GDP

29浏览
0点赞
0收藏
0分享
146下载
0评论
引用